El Índice de Costo de la Construcción (ICC) se ha consolidado como una herramienta clave para el sector inmobiliario boliviano en un contexto marcado por la volatilidad económica. Así lo explicó Carlos Hossen, secretario de la Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios (CBDI), quien destacó su aplicación creciente en contratos y preventas dentro del mercado.
Hossen se refirió al tema en el marco del evento “Tiempos de Ajuste y Transición”, organizado por la CBDI en La Paz.
El ICC, aprobado por el Viceministerio de Defensa del Consumidor, permite reflejar la evolución mensual de los costos de construcción —incluyendo materiales, mano de obra y equipos— y ya está siendo utilizado por numerosas empresas del rubro.
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Construcción
En cuanto a su comportamiento, Hossen señaló que el índice ha tenido una trayectoria irregular desde inicios de 2024, con subidas y bajadas constantes. Sin embargo, alcanzó su punto máximo a finales de 2025, cuando llegó a 154,54%, lo que representa un incremento del 54% en los costos de construcción.
“En noviembre-diciembre del 2025 tuvimos el pico más alto. A partir de ahí, hemos tenido un enero y un febrero con una baja aproximada del 4%”, explicó.
Actualmente, el índice se ubica en torno al 150,7% en el caso de viviendas, lo que implica una reducción de cuatro puntos respecto a su máximo. En el segmento de edificios, también se registró una leve disminución, pasando de 154% a cerca de 152%.
Según Hossen, esta caída reciente responde principalmente a la reducción en el costo de algunos insumos clave. Uno de los factores más relevantes ha sido la estabilización del tipo de cambio en el mercado paralelo, que permitió a importadores acceder a materiales a precios más bajos.
En este contexto, el hierro fue uno de los insumos con mayor incidencia en la reducción del índice. Su caída de precio desde diciembre ha contribuido de manera significativa a aliviar los costos generales de construcción.
Dato
Por otro lado, la mano de obra se ha mantenido estable, sin registrar variaciones importantes, lo que ha ayudado a contener mayores presiones sobre el índice.
A nivel de mercado, el ajuste de precios no ha sido uniforme. Hossen reconoció que existen empresas que, pese a la baja en costos, han decidido mantener sus precios actuales, mientras que otras han comenzado a reducirlos con el objetivo de dinamizar la demanda y ampliar su alcance comercial.
“Hay muchas que subieron y no quieren bajar sus precios, eso está pasando. Pero hay otras que sí comenzaron a bajar para llegar a más públicos”, señaló.
En términos generales, el comportamiento reciente del ICC refleja no solo la dinámica del sector construcción. Sino también el contexto económico y la percepción de estabilidad en el país.
De cara a los próximos meses, la expectativa del sector es que la tendencia a la baja se mantenga. Sin embargo, el ajuste aún es incipiente y dependerá de factores clave. Como la evolución del tipo de cambio, los precios internacionales de insumos y el clima político interno.
Por ahora, el ICC se posiciona como un instrumento fundamental para aportar previsibilidad en un entorno todavía incierto, tanto para desarrolladores como para compradores.
